Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS) : Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Commercial Mortgage-Backed Security หรือ CMBS คือหลักทรัพย์ที่มีสินเชื่อจำนองเชิงพาณิชย์เป็นหลักประกัน ซึ่งสินเชื่อเหล่านี้มักเป็นสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น สินเชื่ออาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม หรือโรงงานอุตสาหกรรม สินเชื่อเหล่านี้จะถูกนำมารวมเป็นหลักทรัพย์และขายให้นักลงทุน CMBS ช่วยให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง การชำระเงินของผู้กู้เชิงพาณิชย์จะไหลผ่านไปยังนักลงทุน CMBS ความเสี่ยงและผลตอบแทนของ CMBS ขึ้นอยู่กับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหลักประกันและโครงสร้างของหลักทรัพย์

ตัวอย่าง :

บริษัทลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจซื้อ CMBS ที่มีสินเชื่อรองรับศูนย์การค้าหลายแห่ง บริษัทจะได้รับการชำระเงินปกติจากรายได้ค่าเช่าของผู้เช่า ซึ่งถูกกระจายผ่านโครงสร้าง CMBS