Cost approach cost approach

Cost Approach : Cost Approach

Cost Approach คือวิธีประเมินมูลค่าทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากต้นทุนในการก่อสร้างใหม่หรือสร้างทรัพย์สินทดแทน (replacement or reproduction cost) แล้วหักค่าเสื่อมราคาออก แนวคิดนี้ตั้งอยู่บนสมมติฐานว่าผู้ซื้อจะไม่ยอมจ่ายเงินเกินกว่าต้นทุนที่ต้องใช้ในการสร้างทรัพย์สินที่เทียบเท่ากัน วิธีนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หรือทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง ซึ่งหาเปรียบเทียบในตลาดได้ยาก

ตัวอย่าง :

เมื่อต้องประเมินมูลค่าบ้านที่สร้างใหม่ ผู้ประเมินใช้ Cost Approach โดยประเมินต้นทุนการก่อสร้างบ้าน หักค่าเสื่อมราคา (ถ้ามี) แล้วบวกมูลค่าที่ดินเข้าไป

ประเด็นสำคัญ

• Cost Approach ประเมินมูลค่าทรัพย์สินจากต้นทุนการสร้างใหม่หรือทดแทน แล้วหักค่าเสื่อมราคา

• ใช้กับอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่หรือทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะ

• ใช้ในกรณีที่ไม่สามารถหาทรัพย์สินเปรียบเทียบในตลาดได้

คำตอบสั้น ๆ สำหรับคำถามที่พบบ่อย

Cost Approach ใช้เมื่อใดในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน?

มักใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ ทรัพย์สินเฉพาะทาง หรือในกรณีที่ไม่มีข้อมูลทรัพย์สินเปรียบเทียบเพื่อประเมินมูลค่าตลาด

องค์ประกอบของ Cost Approach มีอะไรบ้าง?

ประกอบด้วยต้นทุนในการสร้างใหม่หรือสร้างทดแทน หักค่าเสื่อมราคา และบวกมูลค่าที่ดิน

ทำไมต้องหักค่าเสื่อมราคาใน Cost Approach?

เพราะค่าเสื่อมราคาสะท้อนถึงอายุการใช้งาน การสึกหรอ หรือความล้าสมัยของทรัพย์สิน ทำให้มูลค่าลดลงจากทรัพย์สินใหม่

รับข้อมูลเชิงลึกล่าสุดและข้อเสนอสุดพิเศษส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ