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プール・ファクターとは、住宅ローン担保証券（MBS）や資産担保証券（ABS）の元本残高が元の残高に対してどの程度残っているかを示す指標です。パーセンテージで表され、元の元本のうちどれだけがまだ残っているかを示します。 借り手が基礎となるローンの支払いを行うにつれて、プール・ファクターは減少します。この指標は、MBSやABS市場の投資家にとって、投資の残存価値を理解するために重要です。
ある住宅ローン担保証券の元本残高が元々100万ドルで、現在残高が80万ドルの場合、プール・ファクターは0.8、または80％となります。
• 住宅ローン担保証券の元本残高の残りを測定する。
• 元の元本残高に対するパーセンテージで表される。
• 借り手が基礎となるローンの支払いを行うと減少する。
プール・ファクターは、投資家が元の投資のどれだけが残っているかを理解し、有価証券の価値や将来のキャッシュフローを評価するのに役立つ。
元本が返済されるにつれて、定期的な支払いや繰上返済によりプールファクターは減少します。
元本の大部分がすでに返済されており、残りのキャッシュフローの潜在能力が低下していることを示します。
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