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资产总值（GAV）代表公司或投资基金所拥有的所有资产的市场总价值（包括流动与非流动资产），在扣除负债前的总额。GAV 是房地产、私募股权与资产管理领域用于衡量投资组合总体规模的重要指标，有助于评估投资基数与潜在规模。
一家房地产信托（REIT）通过汇总其各物业的市场估值计算出 GAV 为5亿美元，作为其资产规模的衡量指标（未扣除债务）。
• 在扣除负债前的全部资产市场价值总和。
• 常用于房地产与私募股权等行业评估组合规模。
• 有助于投资者理解投资组合的资产基数与潜力。
GAV 提供资产规模的全面视角，帮助评估投资组合的规模与潜在回报能力。
GAV 为资产总额；NAV 在此基础上扣除负债，反映可分配给投资者的实际权益价值。
市场价格变动、资产并购或处置以及估值波动均会影响 GAV。
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