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土地租赁是长期租赁协议，租户在租赁期间可对土地进行开发，但在租期结束时土地及其改良物（建筑物等）归土地所有者所有。土地租赁多见于商业地产，开发商可在不购买土地的情况下进行建设，土地所有者则可获得稳定租金收益。
开发商签署一份99年土地租赁协议，在地块上建造购物中心；租期届满后，土地与购物中心将归土地所有者所有。
• 长期租赁，允许租户开发土地而不拥有土地所有权。
• 租期结束时土地与改良物归属土地所有者。
• 常用于购物中心或写字楼等商业地产项目。
降低前期成本，无需购买土地，使开发商可把更多资金投入建筑改良。
土地所有者在保留土地所有权的同时获得稳定租金，并在租期结束时取得改良物。
风险包括租赁条款争议、维护责任不清以及租期结束时改良物归属带来的投资回收问题。
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