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土地租賃是長期租賃協議，租戶在租賃期間可對土地進行開發，但在租期結束時土地及其改良物（建築物等）歸土地所有者所有。 土地租賃多見於商業地產，開發商可在不購買土地的情況下進行建設，土地所有者則可獲得穩定租金收益。
開發商簽署一份99年土地租賃協定，在地塊上建造購物中心；租期屆滿後，土地與購物中心將歸土地所有者所有。
• 長期租賃，允許租戶開發土地而不擁有土地所有權。
• 租期結束時土地與改良物歸屬土地所有者。
• 常用於購物中心或寫字樓等商業地產項目。
降低前期成本，無需購買土地，使開發商可把更多資金投入建築改良。
土地所有者在保留土地所有權的同時獲得穩定租金，並在租期結束時取得改良物。
風險包括租賃條款爭議、維護責任不清以及租期結束時改良物歸屬帶來的投資回收問題。
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