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借地権とは、テナントが長期にわたって土地を賃借し、その期間中に土地の開発や建築を行うことが認められる契約形態を指します。ただし、契約期間が終了すると、土地およびその上に建築された建物や改善部分はすべて土地所有者に返還されます。借地権は商業用不動産で広く利用されており、開発事業者が土地を購入することなく開発を行える一方、土地所有者は安定した収入を得られる利点があります。
ある開発会社が99年間の借地権契約を結び、その土地にショッピングセンターを建設した場合、契約終了後には土地とショッピングセンターの所有権が土地所有者に戻ります。
• 土地を所有せずに開発できる長期の賃貸契約である。
• 契約終了時には土地および建物などの改善部分が土地所有者に返還されるものである。
• 商業用不動産（ショッピングセンターやオフィスビルなど）で広く利用されるものである。
土地購入費が不要となるため、初期費用を抑え、建物や改善により多くの資本を投じることができます。
土地を売却することなく安定した賃料収入を得られ、契約終了時には建物などの改善部分も含めて所有権が戻ります。
契約条件や維持管理責任に関する争いの可能性、契約終了時に改善部分が所有者に戻るためテナント側の投資回収リスクなどが挙げられます。 Growth Stock
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