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割引キャッシュフロー（DCF）法とは、投資対象が将来生み出すと予測されるキャッシュフローをもとに、その現在価値を算出して投資価値を評価する分析手法です。将来のキャッシュフローを見積もり、それを 割引率（資本コストや投資家の要求収益率）を使って現在価値に割り引きます。DCFは株式・債券・不動産などの公正価値（本質的価値）を判断するために投資家やアナリストが最も多く使用する評価手法の1つです。
投資家が、今後5年間の予想キャッシュフローを割り引いて現在価値を算出し、その株式が割安か割高かを判断するためにDCF分析を使用する。
• 将来キャッシュフローに基づいて投資価値を推定する。
• 割引率を使い、将来キャッシュフローを現在価値に換算する。
• 投資対象が割安か割高かを判断するのに役立つ。
将来のキャッシュフローを現在価値に割り引き、投資の価値を推定する評価手法です。
割引率は「お金の時間価値」と「リスク」を反映し、将来キャッシュフローを現在価値に換算するために使われます。
投資対象の本質的価値を算出し、市場価格と比較して投資判断を行うためです。 Discounted Maximum Loss
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