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商业抵押贷款支持证券（CMBS）是一类由商业房地产贷款池（如办公楼、购物中心、酒店或工业物业的贷款）支持的抵押贷款支持证券。 这些贷款被打包成证券并出售给投资者，使投资者无需直接拥有物业也能获得商业地产的收益。 商业借款人的还款通过CMBS结构传递给投资者。CMBS的风险与回报取决于基础商业物业的质量和证券的结构。
一家房地产投资公司可能购买由多个购物中心贷款支持的CMBS，并通过租户的租金收入按结构获得定期回款。
• CMBS由商业房地产贷款池支撑的证券构成。
• 为投资者提供接触商业地产收益的方式，无需直接持有物业。
• 风险取决于基础商业物业的经营状况与证券结构。
CMBS通常由办公楼、购物中心、酒店与工业物业等商业地产的贷款支持。
投资者通过基础商业贷款的利息与本金支付按CMBS结构分配获得回报。
风险包括商业贷款违约、房地产市场波动以及基础物业质量问题等。
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