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商業用不動産担保証券（CMBS）は、オフィスビル、ショッピングモール、ホテル、工業用不動産などの商業用不動産ローンをプールして裏付けされた住宅ローン担保証券の一種です。 これらのローンは証券化され、投資家に販売されます。CMBSは、投資家が商業用不動産を直接所有することなく、その不動産から収益を得る機会を提供します。 商業用不動産の借り手からの支払いは、CMBS投資家に流れ込みます。CMBSのリスクとリターンは、裏付けとなる商業用不動産の質と証券の構造によって異なります。
ある不動産投資会社が、複数のショッピングモールのローンを裏付けとするCMBSを購入するとします。その会社は、CMBS構造を通じて分配されるテナントの賃料収入から定期的に支払いを受けます。
• CMBSは、商業用不動産ローンのプールを裏付けとする証券です。
• CMBSは、投資家に物件を所有することなく、商業用不動産へのエクスポージャーを提供します。
• リスクは、裏付けとなる商業用不動産のパフォーマンスに依存します。
CMBSは通常、オフィスビル、ショッピングモール、ホテル、工業用不動産などの商業用不動産によって裏付けられています。
投資家は、裏付けとなる商業用ローンからの支払いを受け取り、CMBSの仕組みを通じて利息と元本が分配されます。
リスクには、商業用ローンの債務不履行、不動産市場の状況の変化、裏付けとなる不動産の品質が含まれます。
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