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商業抵押貸款支持證券（CMBS）是一類由商業房地產貸款池（如辦公樓、購物中心、酒店或工業物業的貸款）支持的抵押貸款支持證券。 這些貸款被打包成證券並出售給投資人，使投資人無需直接擁有物業也能獲得商業地產的收益。 商業借款人的還款透過CMBS結構傳遞給投資人。CMBS的風險與報酬取決於基礎商業物業的品質和證券的結構。
一家房地產投資公司可能購買由多個購物中心貸款支持的CMBS，並透過租戶的租金收入按結構獲得定期回款。
• CMBS由商業房地產貸款池支撐的證券構成。
• 為投資人提供接觸商業地產收益的方式，無需直接持有物業。
• 風險取決於基礎商業物業的經營狀況與證券結構。
CMBS通常由辦公樓、購物中心、酒店與工業物業等商業地產的貸款支持。
投資人透過基礎商業貸款的利息與本金支付按CMBS結構分配獲得報酬。
風險包括商業貸款違約、房地產市場波動以及基礎物業品質問題等。
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