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有效总收入（EGI）是指在考虑潜在空置率及其他收入来源（如停车费或洗衣设施）后，一处物业可产生的实际总收入。 EGI 在房地产投资中是重要指标，因为它提供了对物业可产生收入的现实估算，帮助投资者和物业经理更准确地预测现金流。 EGI 用于评估租赁物业的盈利能力，指导定价、管理和投资决策。
一处租赁物业的潜在总收入为 100,000 美元，预计空置损失为 10,000 美元，则 EGI 为 90,000 美元。
• 反映物业在考虑空置及其他收入后的总收入。
• 用于评估租赁物业的财务表现。
• 对预测现金流与评估盈利能力很重要。
用于评估租赁物业的真实收入潜力，考虑空置和其他收入来源。
从潜在总收入中减去空置损失并加上额外收入得出 EGI。
它提供了现实的收入估算，帮助评估物业盈利能力并做出决策。
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