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净营业收入（Net Operating Income，NOI）是衡量一处物业盈利能力的指标，计算方法为物业产生的总收入减去经营费用，但不包括抵押贷款支付、资本支出和税费等开支。 NOI 常用于房地产领域评估投资物业的经营表现，帮助投资者在考虑融资成本之前判断物业的收入潜力。
房地产投资者通过从租金收入中扣除维护与管理费用等经营支出计算出租赁物业的 NOI。
• 房地产盈利能力的衡量指标，不含融资与资本性支出。
• 计算方法为总收入减去经营费用。
• 用于评估物业的收入生成能力。
NOI 是物业总收入减去经营费用后的盈利衡量指标。
排除抵押贷款支付、资本性支出和税费等项目。
它在考虑融资之前帮助评估物业的收益能力。
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