Net Operating Income (NOI) : 淨營業收入（NOI）

淨營業收入（Net Operating Income，NOI）是衡量一處物業盈利能力的指標，計算方法為物業產生的總收入減去經營費用，但不包括抵押貸款支付、資本支出和稅費等開支。 NOI 常用於房地產領域評估投資物業的經營表現，幫助投資人在考慮融資成本之前判斷物業的收入潛力。

房地產投資人透過從租金收入中扣除維護與管理費用等經營支出計算出租賃物業的 NOI。

• 房地產盈利能力的衡量指標，不含融資與資本性支出。

• 計算方法為總收入減去經營費用。

• 用於評估物業的收入生成能力。

常見問題快速解答

NOI 是物業總收入減去經營費用後的盈利衡量指標。

排除抵押貸款支付、資本性支出和稅費等專案。

它在考慮融資之前幫助評估物業的收益能力。