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自動評価モデル（AVM）は、最近の売却価格、物件の特性、市場動向などのデータに基づいて物件の価値を推定するコンピュータプログラムです。AVMは、不動産専門家、融資機関、保険会社が、対面での完全な査定を必要とせずに物件の価値を迅速に評価するためによく使用されます。 AVMは迅速かつ費用対効果の高い評価を提供しますが、特に特殊な物件の場合、従来の査定ほど正確ではない場合があります。
銀行は、地域における同様の住宅の最近の売却データを用いて、購入者への融資額を決定する際に住宅の価値を算定するためにAVMを使用する場合があります。
• データとアルゴリズムを使い、物件価値を迅速に推定する。
• 不動産業者、金融機関、保険会社などが利用する。
• 従来の鑑定よりも速く安価だが、精度が劣る場合がある。
不動産業者、金融機関、保険会社が、時間のかかる正式な鑑定なしで迅速に物件価値を把握できる点でメリットを得ます。
AVMは速く安価ですが、特に特殊な物件では従来の鑑定ほど正確でない場合があります。
特殊な物件や比較対象となる売買データが少ない地域では、AVMの精度が低下し、対面鑑定が必要になる場合があります。 Average Accounting Return
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