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原価法は、不動産評価手法の一つであり、物件の交換または再建築にかかる費用から減価償却費を差し引いて評価することで、物件の価値を決定します。 この手法では、購入者が同等の物件を建設する費用よりも高い金額を支払うことはないと想定しています。原価法は、市場における比較対象物件が限られている新築物件や特異な物件を評価する際に最も有効です。
新築住宅を評価する場合、鑑定士は原価法を用いて、建物の建設費用を推定し、減価償却費（ある場合）を差し引いた上で、土地の価値を加算します。
• 原価法は、交換または再建築にかかる費用から減価償却費を差し引いて、物件の価値を推定します。
• 主に新築物件や特異な物件に用いられます。
• 市場における比較対象物件がない場合によく用いられます。
一般的に、新築物件、特別用途物件、または市場価値の推定に使用できる類似物件がない場合に用いられます。
原価法では、不動産の交換または再建築にかかる費用を考慮し、減価償却費を差し引き、土地価格を加算します。
減価償却費は、不動産の築年数、損耗、または陳腐化を考慮したもので、新築同等の不動産と比較して価値を低下させます。
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