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비용 접근법은 감가상각을 뺀 값을 대체하거나 재생산하는 데 드는 비용을 추정하여 부동산의 가치를 결정하는 부동산 평가 방법입니다. 이 접근법은 구매자가 동일한 부동산을 짓는 데 드는 비용보다 더 많은 비용을 지불하지 않을 것이라고 가정합니다. 비용 접근법은 시장에서 비교 가능한 부동산이 제한적인 신축 부동산이나 독특한 부동산을 평가할 때 가장 유용합니다.
새로 지은 주택을 평가하기 위해 평가사는 건물의 건설 비용을 추정하고 감가상각(있는 경우)을 뺀 후 토지 가치를 더하는 비용 접근 방식을 사용합니다.
• 비용 접근법은 감가상각비를 뺀 교체 또는 재생산 비용을 기준으로 부동산 가치를 추산합니다.
• 주로 신축 건물이나 독특한 건물에 사용됩니다.
• 시장 비교가 불가능할 때 자주 적용됩니다.
일반적으로 신축 건물, 특수 용도 부동산 또는 시장 가치를 추정하는 데 사용할 만한 비교 가능한 매매 사례가 없는 경우에 사용됩니다.
감가상각은 부동산의 노후화, 마모, 노후화를 의미하며, 새 부동산과 동등한 가치에 비해 가치가 떨어집니다.
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