Asset-Based Approach : Phương pháp dựa trên tài sản

Asset-based approach (phương pháp dựa trên tài sản) là cách định giá một doanh nghiệp hoặc tài sản bằng cách xác định giá trị của các tài sản cơ sở rồi trừ đi các khoản nợ phải trả. Cách tiếp cận này tập trung vào giá trị tài sản thuần (Net Asset Value – NAV) của công ty, được tính bằng cách cộng giá trị thị trường của toàn bộ tài sản rồi trừ đi nợ phải trả. Asset-based approach đặc biệt hữu ích khi định giá những doanh nghiệp sở hữu nhiều tài sản hữu hình như bất động sản hoặc doanh nghiệp sản xuất, và thường được dùng trong bối cảnh thanh lý hoặc khi doanh nghiệp không tạo ra đủ lợi nhuận để định giá dựa trên thu nhập.

Ví dụ:

Một công ty bất động sản có thể được định giá theo asset-based approach bằng cách tính tổng giá trị thị trường các bất động sản mà công ty sở hữu rồi trừ đi các khoản vay thế chấp còn lại. Các điểm chính: