Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS): Chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp bất động sản thương mại.

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS) là loại chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp, được bảo đảm bởi danh mục các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại như văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn hoặc nhà xưởng. Các khoản vay này được gộp lại và chứng khoán hóa, sau đó bán cho nhà đầu tư. CMBS cho phép nhà đầu tư hưởng lợi từ dòng tiền bất động sản thương mại mà không cần trực tiếp sở hữu tài sản. Dòng tiền thanh toán gốc và lãi từ người đi vay thương mại sẽ được phân bổ cho nhà đầu tư CMBS. Mức độ rủi ro và lợi suất phụ thuộc vào chất lượng tài sản cơ sở và cấu trúc của chứng khoán.

Ví dụ:

Một công ty đầu tư bất động sản mua CMBS được bảo đảm bởi danh mục khoản vay cho nhiều trung tâm thương mại. Công ty sẽ nhận dòng tiền định kỳ từ thu nhập cho thuê, được phân bổ thông qua cấu trúc CMBS. Các điểm chính: