thị trường
Nền Tảng
Tài khoản
Investors
Partner Programs
Thể Chế
Trung thành
Công cụ Giao dịch
Tài nguyên
Phương pháp chi phí là phương pháp định giá bất động sản dựa trên việc ước tính chi phí thay thế hoặc tái tạo tài sản, sau đó trừ đi phần khấu hao. Phương pháp này dựa trên giả định rằng một nhà đầu tư hợp lý sẽ không trả cho tài sản nhiều hơn chi phí để xây dựng một tài sản tương đương có cùng công năng. Phương pháp chi phí đặc biệt hữu ích khi định giá công trình mới xây hoặc bất động sản đặc thù, nơi khó tìm được tài sản so sánh trên thị trường.
Khi định giá một ngôi nhà mới xây, thẩm định viên sử dụng phương pháp chi phí bằng cách ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà tương đương, trừ đi phần khấu hao (nếu có) và cộng thêm giá trị quyền sử dụng đất. Các điểm chính:
• Phương pháp chi phí định giá bất động sản dựa trên chi phí thay thế hoặc tái tạo, sau khi trừ khấu hao.
• Được sử dụng chủ yếu với tài sản mới xây hoặc tài sản mang tính đặc thù, khó có giao dịch so sánh.
• Thường áp dụng khi thiếu dữ liệu thị trường để so sánh hoặc khi tài sản có công năng riêng biệt. Câu hỏi và Trả lời:
Phương pháp này thường được áp dụng cho công trình mới xây, tài sản chuyên dùng hoặc khi thiếu dữ liệu giao dịch so sánh trên thị trường.
Bao gồm chi phí xây dựng mới hoặc tái tạo tài sản, trừ đi khấu hao (hao mòn vật lý, lỗi thời chức năng) và cộng với giá trị quyền sử dụng đất.
Vì khấu hao phản ánh tuổi đời, hao mòn và sự lạc hậu của tài sản so với tài sản mới xây, do đó làm giảm giá trị hiện tại của tài sản so với chi phí xây mới.
Đăng ký nhận Bản tin của chúng tôi để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất!
