Discounted Cash Flow (DCF) : Dòng tiền chiết khấu (DCF)

Dòng tiền chiết khấu (DCF) – Dòng tiền chiết khấu: là một phương pháp phân tích tài chính dùng để ước tính giá trị của một khoản đầu tư dựa trên các dòng tiền kỳ vọng trong tương lai. Phương pháp này bao gồm việc dự báo dòng tiền trong tương lai của tài sản và chiết khấu chúng về hiện tại bằng một mức lãi suất chiết khấu, thường phản ánh chi phí sử dụng vốn hoặc tỷ suất sinh lợi kỳ vọng. DCF được sử dụng rộng rãi bởi nhà đầu tư và nhà phân tích để xác định giá trị hợp lý của cổ phiếu, trái phiếu hoặc bất động sản, hỗ trợ ra quyết định đầu tư một cách có cơ sở.

Ví dụ:

Một nhà đầu tư sử dụng phân tích DCF để đánh giá xem cổ phiếu của một công ty có đáng mua hay không bằng cách tính giá trị hiện tại của các dòng tiền dự kiến trong 5 năm tới. Các điểm chính: