Effective Gross Income : Thu nhập gộp hiệu quả

Thu nhập gộp hiệu quả (Effective Gross Income – EGI) là tổng thu nhập mà một bất động sản tạo ra sau khi đã tính đến tỷ lệ trống (không cho thuê được) và cộng thêm các nguồn thu khác như phí gửi xe, dịch vụ giặt là, tiện ích bổ sung. Chỉ tiêu này rất quan trọng trong đầu tư bất động sản vì cung cấp ước tính thực tế về mức thu nhập mà tài sản có thể tạo ra, giúp nhà đầu tư và nhà quản lý đánh giá hiệu quả tài chính và dự báo dòng tiền chính xác hơn. EGI được dùng để đánh giá khả năng sinh lời của các tài sản cho thuê, hỗ trợ quyết định về mức giá cho thuê, chiến lược quản lý và đầu tư.

Ví dụ:

Một bất động sản cho thuê có thu nhập gộp tiềm năng 100.000 USD và tổn thất do trống phòng 10.000 USD sẽ có EGI là 90.000 USD. Các điểm chính: