Loan-to-Value (LTV) Ratio : Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản

Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value, LTV) là một chỉ tiêu tài chính so sánh giá trị khoản vay với giá trị thẩm định của tài sản được tài trợ, thường dùng trong các giao dịch bất động sản. Chỉ tiêu này được tính bằng cách lấy số tiền vay chia cho giá trị thẩm định của tài sản. Tỷ lệ LTV cao biểu thị một phần lớn giá trị tài sản được tài trợ bằng nợ, làm gia tăng rủi ro cho cả bên cho vay và bên đi vay. Các tổ chức cho vay thường yêu cầu bảo hiểm thế chấp hoặc các biện pháp giảm thiểu rủi ro khác đối với các khoản vay có LTV cao.

Ví dụ:

Người mua nhà vay 180.000 USD để mua căn nhà được thẩm định 200.000 USD, dẫn đến tỷ lệ LTV là 90% (180.000 ÷ 200.000). Các điểm chính: